首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频 全国

股票

旗下栏目: 股票 理财 民生 银行

北京地区二手房价格运行平稳 专家称横盘利于换房客户出手

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2020-09-15
摘要:北京地区二手房价格运行平稳 专家称横盘利于换房客户出手---市场观察人士指出,目前北京地区二手房市场是典型的

  日前,中国证券报记者对北京地区二手房市场进行调研发现,北京二手房市场价格整体平稳,很多二手房报价接近近几个月的成交价。

  市场观察人士指出,目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场,横盘状态比较适合换房客户,可以减少换房过程中产生的摩擦成本。

  价格平稳运行

  “北京地区很多二手房目前报价基本接近成交价。”多位北京二手房中介人士对中国证券报记者表示,“这些房源有的是刚调价,调价幅度大的客户基本是房子前期挂牌时间比较长的,近期正赶上自己定好了房子,着急出手。还有不少是新上房源,为了增加带看和曝光度,缩短成交时间,在中介的建议下,将房子的报价定得较低。”

  中国证券报记者走访过程中了解到,报价较低的房源,通常可谈价空间较低。比如,300万元左右的上车盘,目前可谈价范围仅在1%-2%左右。千万级别的改善盘,谈价范围也不过10万元至30万元上下。

  “目前,很多房源报价基本就是成交价,不会有10%的砍价空间。”位于朝阳区某中介销售人员对中国证券报记者表示,“目前的市场虽然房源量大,但业主报价基本都没有水分。购房者如果砍价太多,业主就会要求中介立马换一个购房者谈。”

  购房者李梅(化名)对中国证券报记者表示,业主一般参考之前的成交价作为自己的底价,购房者若把价格压到近期成交价以下,就很难买到房子。

  换房客户摩擦成本降低

  “北京二手房市场无非就是三个状态:上涨、下跌或者横盘。目前市场就是典型的横盘状态。”多位房地产观察人士对中国证券报记者表示,“对于首次购房的刚需客而言,无论哪种情况都可以随时购入,没有额外的成本。对于换房客户来说,下跌市场和上涨市场由于价格变动较大,都会面临买卖时间不一致导致的换房成本问题。而横盘市场,价格在很长一段时间内都是平稳的,比较有利于换房客户。”

  中国证券报记者了解到,很多门店近期成交的房源,背后也都是换房需求。卖掉远郊区的刚需房,换到主城区或者学区房的客户,占比仍较大。

  “北京出现二次疫情以来,二手房市场相比去年年底以及今年4、5月份的小阳春,房源量出现了一定堆积,很多前期走俏的次新楼盘也出现了大量待售房源,价格相比之前也有了小幅下滑。刚需客户有一定透支,近期换房客户成为接棒刚需客户的成交主力。”位于南五环某次新房楼盘销售人员对中国证券报记者表示。

  新房库存量充足

  与二手房相比,新房近期推盘速度有所放缓。最近一周(8月10日至8月16日),北京仅开盘2个项目,推出房源343套,相比其他一线城市,推盘量较低。从推盘产品类型看,刚需型、改善型占比较大,投资类项目占比低。

  从新房库存量看,目前北京地区新房库存量依然处于高位。中原地产数据显示,截至目前,北京地区限竞房项目累计入市8万套,库存量高达3.3万套。

  中原地产首席分析师张大伟指出,最近入市的限竞房位置相对较好,带动去化率整体走高,截至8月中旬,北京限竞房网签首次超过50%。但总体来看,除了少数五环内项目去化较高外,郊区限竞房依然面临较大的去化难题。

  “新房市场对二手房市场无疑是一种分流。目前属于新房推盘走量的淡季,因为半年报冲刺期刚过,叠加雨季开工速度放缓,开发商无论是推盘速度还是降价促销都有所收敛。等到9月、10月,开工量和冲刺压力加大后,新房市场会有更多的促销和推盘动作出来,届时将对北京地区二手房成交产生一定冲击。”某国企背景上市房企项目负责人对中国证券报记者表示。

责任编辑:admin
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © www.dldaj.com 大荔县新闻网 版权所有 Power by DedeCms 粤icp备10021497号-9

站务联系QQ :

电脑版 | 移动版