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合肥个别楼盘销售火爆 监管约谈:严禁捆绑销售价外加价

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2021-03-24
摘要:合肥个别楼盘销售火爆 监管约谈:严禁捆绑销售价外加价---

  3月15日,国家统计局发布最新数据显示,今年2月份,合肥市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%,二手住宅销售价格指数环比上涨0.8%。从三个长三角副中心城市的2月份数据对比来看,合肥涨幅领先,其中,新建商品住宅销售价格指数方面,南京环比上涨0.5%,杭州环比上涨0.2%;二手住宅销售价格指数方面,南京环比上涨0.6%,杭州环比上涨0.4%。

  个别项目销售紧俏,也滋生了一些乱象。近日,合肥市针对楼市出现的个别乱象约谈了部分企业,旨在营造健康有序的房地产市场新生态。

  个别楼盘销售火爆

  “感觉从去年年底到现在,合肥房价涨了一些。”购房者张先生对记者表示,自己去年10月份打算在滨湖新区购房,但房源太少,且要求全款购买,最终无奈只能买了周边的一套二手房,买入单价在30000元/平方米左右。

  “从现在的中介挂牌情况看,我买的小区均价涨到了32000元/平方米左右。”张先生说。

  《证券日报》记者近日前往滨湖新区某楼盘探访,置业顾问表示,除了顶层和一层外,所有标准层均需全款支付。据记者粗略计算,目前该楼盘备案价27000元/平方米-30000元/平方米,一套140平方米的主力户型总价已经超过400万元,而且不得贷款。

  “我们项目周边的二手房已经卖到35000元/平方米了。”该置业顾问称。随后记者又前往该楼盘隔壁的另一个楼盘,置业顾问同样表示,只接受全款购房。

  离开滨湖新区,记者来到肥西县某楼盘,其置业顾问同样表示要求全款支付。对于记者“你们去年10月份首付不是只要房款的25%吗”的疑问,该置业顾问说,“肥西县不限购,很多外地人来买,我们2020年12月份就已经要求全额付款了。”据其介绍,目前该楼盘已接近清盘。

  有房企营销负责人告诉《证券日报》记者,提高首付是最常见的现象,像肥西、肥东两个县本来房子首付只要三成,现在必须五成、六成才可以优先,等于是提高了购房门槛。她进一步说明,滨湖新区的个别热门楼盘确实存在要求全款支付的现象,但并不是合肥的整体销售状况。滨湖新区房源紧缺,刚需客户必然导流到价格洼地瑶海、新站等区,甚至北城新区。

  《证券日报》记者致电瑶海区某新盘,了解到该楼盘仍有部分楼栋对外售卖。“我们就是正常首付,而且学区也是瑶海非常好的,总价在180万元起。”该楼盘置业顾问表示。

  15家房企和中介被约谈

  合肥市住房保障和房产管理局官网3月15公告称,3月11日下午,该局会同市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会,包括11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人参加了约谈会。

  此次会议指出,近期合肥市少数房地产开发企业、经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为,部分小区业主以及自媒体也跟风炒作,煽动房价上涨,严重扰乱了当地房地产市场秩序。

  “我2020年11月份的时候去了滨湖那个楼盘,置业顾问直接表示全款都不一定买得到,而且也不说开盘的大概时间。”前述购房者张先生告诉《证券日报》记者:“我当时给置业顾问留了自己的电话,后来又去了几次售楼部,但都没问到开盘时间,置业顾问一直让我们等通知。”

  张先生表示,此后有自称中介人士打来电话,表示可以通过加价购买“号头费”的方式买到滨湖的房子。“当时我答应给20万元号头费,但是等了一个月也没有通知我们买房,到现在都没等到开盘时间。”张先生无奈地表示。

  同样想在滨湖购房的李女士此前也遇到了这种情况,她告诉记者,自己看好了滨湖新区的一个楼盘,期间还给置业顾问塞了“茶水费”,才买到心仪的房子。

  “这种号头费、茶水费都属于变相加价行为,虽然名称不同,但本质一样。”前述房企营销负责人表示,“号头费”跟房企并无太大关系,但不排除存在中介跟房企分成的现象。所需费用主要看项目,遇到难买的项目“号头费”就特别贵,有的要几十万元,一般的也要几万元。

  前述滨湖某楼盘置业顾问也表示,“号头费”跟房企没有关系,基本都是第三方的套路,购房者千万不要相信交了“号头费”就能买到房子。“他们很多都是为了争夺客户资源,先跟你说要号头费,然后再说买不到,最后就带你到周边小区购买二手房。”该置业顾问说。

  对此,合肥市住房保障和房产管理局要求,一是不得捆绑搭售、价外加价,严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。二是不得虚假宣传、无证预售。严禁无证预售,禁止捂盘惜售,不得捂而不售。三是加强行业自律和内部管理,杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为。

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