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一线城市房贷额度调查:沪广吃紧,北京淡定

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2021-02-05
摘要:为管控过热的楼市,上海、广州等一线城市的房贷市场被泼了一盆冷水。自1月27日起,广州的工农建中四大行房贷利

为管控过热的楼市,上海、广州等一线城市的房贷市场被泼了一盆冷水。

自1月27日起,广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨,具体调整方案为:首套房房贷利率为LPR+55基点;二套房房贷利率为LPR+75基点。而此前的房贷利率为首套房LPR+40基点,二套房则是LPR+60基点。

上海地区,《国际金融报》记者采访了解到,房贷放款时间明显延长,更有银行随即叫停了税费贷。

与广州、上海不同的是,北京地区房贷市场却淡定如常。《国际金融报》记者致电北京地区多家银行支行,相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张。

部分一线城市这一轮房贷市场收紧的原因为何?而北京地区为何成为“特别的存在”?

上海

放款延长

“政策的威慑性,有助于后续房地产市场的平稳健康发展,成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例。”

1月21日晚,上海楼市迎来最强调控——上海八部门联合发文,严格限购、限贷、打击假离婚,还特别提到了“房贷集中度”的概念。

仅4天后,上海又将法拍房纳入限购范围。对此,易居研究院智库研究中心总监严跃进对《国际金融报》记者分析,此次政策明确法拍房需要纳入限购范围,进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。

“此类领域的政策之所以收紧,在于其过去容易绕过限购政策,即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级,和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。”严跃进表示,类似政策下,此类房源的交易性价比自然就下降了,客观上使得其房价会下跌。政策的威慑性,有助于后续房地产市场的平稳健康发展,成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例。

组合拳之下,沪上房贷市场发生巨变。“因为国家政策,所以现在都是排队放款,速度比较慢。如果你现在1月底申请的话,最快也是4月份才能放款,如果慢一点的话要5月份。”招商银行某支行客户经理告诉记者,越往后额度越紧,可能会更慢。

某股份制银行的客户也对《国际金融报》记者反映,本来快要发放的贷款因为出台的政策暂缓,最快也要再过两周发放。

除了放款速度明显降低外,更有银行随即叫停部分贷款业务。工商银行上海分行行长付捷对外确认,工行上海地区确实有调整、叫停税费贷。

所谓税费贷,是针对个人住宅房屋买卖过程中所应缴纳的,包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费的分期服务。该业务通过在房产交易中心刷信用卡,分期缴纳税费,减轻现金压力。

“相关业务调整,是根据市场变化,从优化资源配置角度出发而做出的经营决策。”付捷表示,此次叫停是一种调整,下一步会根据监管部门的要求,进一步研究后续产品业务计划。

不过,此次停贷业务只是小范围的。在上海地区推出税费分期产品的还有上海农商行,而该行客服人员告诉记者,目前并未受政策影响,没有接到通知,甚至今年还在延续去年活动的优惠利率,活动时间一直持续到6月底。

需要指出的是,尽管工商上海地区叫停了税费贷,但个人房贷业务正常。

“目前工商银行上海地区房贷发放正常,仍然按照往年的节奏,既没有多也没有少,还是比较稳定的。额度也差不多,没有过于收窄,也没有放开,跟往年保持持平。”付捷补充,只不过是现在出些政策,大家感觉比较紧张。

1月26日,据新华社报道,住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况,将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。以稳地价、稳房价、稳预期为目标,确保房地产市场平稳健康发展。

广州

四大行集体“涨价”

“房贷额度管控下,新房、二手房交易规模会下降,这相当于给楼市降温。而随着交易量下降,未来房价也将有所回落。”

被戏称为“楼市中的五粮液”的广州楼市,在今年开年延续了去年底的翘尾行情。伴随部分业主“抱团涨价”的信号,广州楼市迎来“爆发”,惊动广州监管层。

1月24日,据《广州日报》消息,广州银行业已被金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

“应该说,广州此类政策的出台,也对应了广州近期房屋炒作的现象,政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看,广州的政策也值得全国其他城市的学习。”严跃进表示,近期很多大城市购房政策明显收紧,预计信贷政策收紧概率也会增加。

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