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“老破小”从“万人抢”到全面停售“闹剧”将收场“剧情”需思量

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2021-12-19
摘要:从“秒光”到“暂停网签过户”,再到终止销售,上海一“老破小”住宅小区两个月间频频登上热搜。总价值近5亿元

从“秒光”到“暂停网签过户”,再到终止销售,上海一“老破小”住宅小区两个月间频频登上热搜。总价值近5亿元、近百套曾遭“万人抢”的小区为何不能网签过户?为何不卖了?

在抢房大战中“脱颖而出”的购房者们,在等待和未知中,转瞬由“幸运儿”变成“踩雷者”,这对监管部门和购房者有何启示?

一波三折,上海“网红”小区从“万人抢”到全面停售

14日晚间,上海世茂房地产有限公司发布公告称,该公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋,于2021年10月开始销售,随即网上出现各种传言,并影响到后续流程。经世茂多方沟通并慎重决策,不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

公告中提及的“浦城小区”自10月宣布入市以来,一直处于舆论的风口浪尖。先是被传言“上海神秘房东一次性抛售93套房”,伴随着房地产税出台的消息一度冲上微博热搜第一名。后经证实,该批房源属于世茂旗下一公司。2014年,由于世茂想对该小区周边进行整体开发,因此收购了第一排房屋,共计110套。后因有些居民没有和世茂谈拢,因此该公司也无法进行整体改造。

记者走访“浦城小区”发现,该小区建成于1993年,距离“地标”东方明珠塔仅约2公里,离黄浦江约一公里,地理位置较为优越。虽属典型“老破小”,但潜在买家不在少数,目前该小区的挂牌单价普遍在每平方米9万元以上。10月中旬,该小区“开盘”前,挤满了房产中介及其带来的看房者。据第三方分销机构统计,登记意向购房人超过3万。

“10月15日,41至49平方米的小户型售罄;次日,64至72平方米的户型售罄。近百套房源瞬间被抢光。”一名参与分销的房产经纪人告诉记者,世茂给出的价格是均价每平方米8.5万元,相当于当时的市价打了9折,且购房者不需支付税费和中介费。“房源两天都是被‘秒杀’的,根本没有时间让购房者思考的时间,且世茂要求必须付全款,不能贷款。”

因低于市场价,购房者普遍接受开发商“全款买房”的要求,并早于正常购房流程支付了全部款项。但没想到这埋下了后患,12月初,这批房源的网签或过户被叫停,原因在于这批房子属于债务抵押物。解押之前,无法完成全部购房流程。

迫于压力,世茂不得不发布公告,强行启动退房流程。

总价值超4亿、近百套房产不能网签过户

从当初抢到房的“幸运儿”,瞬间成为维权者,近百组购房者遭遇“喜悲两重天”。作为终止销售的导火索,价值4.5亿元、近百套房源为何不能网签过户?

购房者季女士告诉记者,一次性付清全款的她1个多月前就被告知不能网签,需要世茂先解除抵押。

“我当时一听就懵了,因为不能网签就意味着无法获得法律保护。我们跟开发商只签过一份没有法律效力的草签合同,且这份合同上只有我们乙方签字了,开发商以要甲方盖章为由把合同收走了。根据销售合同约定,我们应该与开发商在10月31日前签订正式的房屋买卖合同。”

季女士等了又等,到了11月,销售员告诉她,“这批房源可能出现问题了,现在停止网签。开发商表示,再过2至3个月就能解决问题,让我们耐心等待。”

另有购房者告诉记者,他们已网签成功,并拿到了正式的房屋销售合同,但是房屋依然不能过户,因为这批房子属于债务抵押物。12月初,几位已经完成网签的购房者告诉记者,“世茂说解押后,就可以过户了。”

记者12月上旬询问了世茂集团有关人士,她告诉记者“目前有30余套房产已网签,至于政府因何停止网签,我们也很意外,目前正在沟通。且抵押情况此前已告知购房者,不存在隐瞒的情况。”

世茂集团相关负责人12月初表示,此次出售的90余套住宅,此前作为公司的固定资产抵押给了“陆家嘴信托”进行融资,这是行业内正常的盘活资产方式。“我们接受业主的退房申请,立即办理退房手续,并给予同期LPR的利息作为补偿。我们也希望能在三个月以后,对坚持购房的客户办理正常的网签和过户。如果三个月后还不能网签,我们会出具更完善的解决方案。”

“闹剧”将收场,“剧情”需反思

“没想到空欢喜一场,我们的时间精力全打了水漂。”部分购房者认为自己被套路了,同时也开始担心起后面的退款事宜是否依然进展不顺。记者调查发现,由于房地产交易是市场行为,且开发商往往占据主导地位,往往利用“霸王条款”逼迫买方就范,因此整个售房过程虽常打“擦边球”,但往往不违法;然而,由于交易所涉金额巨大,因此值得相关部门反思,以更好地保护购房者的合理权益。

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