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金融多措并举助力百姓安居(财经眼)

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2023-01-21
摘要:图①:在金融机构的支持下,北京市丰台区有巢国际公寓社区总部基地店建成运营。 李季摄 图②:北京市丰台区有

金融多措并举助力百姓安居(财经眼)

 

  图①:在金融机构的支持下,北京市丰台区有巢国际公寓社区总部基地店建成运营。
  李 季摄
  图②:北京市丰台区有巢国际公寓室内环境。
  刘振松摄
  数据来源:银保监会等

 

  中央经济工作会议提出,要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。

  近年来,在国家政策引导下,金融机构加大对保障性租赁住房建设运营的支持力度,差异化实施住房信贷政策,提升相关服务便利度,多措并举帮助百姓安居、乐居。

  加大融资支持、强化运营管理,助力扩大租赁住房供给

  广东小伙儿陈炳文去年大学毕业,入职位于厦门国家火炬高技术产业开发区(以下简称火炬高新区)的一家高新技术企业。满意的工作找到了,住的问题摆在面前。通过一款线上租房平台,他查询到了距公司20分钟车程的火炬嘉福人才公寓。实地参观后,陈炳文对居住环境、治安、设施以及租金等都比较满意,很快便决定入住。

  火炬高新区是集研发创新、创业孵化和高新技术企业成长等为一体的开发区,聚集了平板显示、软件与信息服务、计算机与通信设备等领域众多高新技术行业企业。园区从业人员中,像陈炳文这样的新市民较多,租房需求大,周边公寓供不应求、价格水涨船高。

  为缓解租住压力、给创新创业营造更好条件,火炬高新区管委会同建设银行厦门分行合作打造了“CCB建融家园”项目——火炬嘉福人才公寓。项目总建筑面积近10万平方米,共计1843套房源,租金低于市场水平,受到新市民的欢迎。目前厦门市累计开业运营13个“CCB建融家园”,提供优质长租公寓近6000间,整体出租率保持在90%以上。据了解,建设银行积极实施住房租赁战略,合理满足保障性租赁住房项目融资需求,截至去年6月,该行保障性租赁住房项目贷款授信金额超过1150亿元,支持筹集房源超过40万套(间)。

  保障性住房项目体量大、周期长,离不开长期资金支持。银保监会、住建部去年发布的《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》提出,对利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、新供应国有建设用地等新建自持保障性租赁住房项目或存量盘活项目,银行保险机构在综合考虑企业项目建设或购置,以及后续运营需求的基础上,以市场化方式提供适配其融资需求的产品。

  如何激发银行为保障性租赁住房建设提供融资服务的积极性?

  “在浙江平阳县鳌江镇保障性租赁住房一期项目建设中,银行贷款发挥了至关重要的作用。”平阳县新鳌城市建设有限公司总经理张志说,农业银行温州分行为平阳县首个保障性租赁住房项目提供10.5亿元专项授信,日前成功发放项目贷款8.2亿元,助力首期3096套保障性租赁住房加速建设。

  为加快这一民生工程推进,在当地有关部门、农业银行温州分行平阳支行等的协商下,保障房及配套车位、商铺租金等收入被作为贷款还款来源。同时,通过引入贷款担保机制,银行得以在做好风控的前提下顺利发放贷款。

  “鳌江镇是平阳县工业重镇,每年都有大量外来务工人员。本次项目建设将大幅增加小户型、低租金房源,有效缓解‘新鳌江人’阶段性住房困难,为他们安居乐业创造条件。”鳌江镇镇长杨启杰说。

  此外,去年,人民银行、银保监会发布通知,明确保障性住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。专家表示,这有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

  优化贷款政策、提升服务质效,为百姓提供更多便利

  在助力扩大保障性住房供给的同时,金融部门和金融机构也在优化贷款政策、提升服务质效等方面不断探索,降低百姓住房消费压力、更好满足刚性和改善性需求。

  ——建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

  近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。专家认为,这是对前期放宽首套房贷利率下限政策的进一步深化,具有积极意义。

  “在一定条件下的动态调整是该机制的重点、亮点,更鲜明地体现了差别化住房信贷政策,是‘因城施策’的有益探索。对需求侧而言,有助于降低居民住房消费负担,更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”上海金融与发展实验室主任曾刚说。

  专家分析,该动态调整机制授权地方政府调整的是首套房贷利率下限,房贷如何定价仍是市场化行为,由银行与客户商定。

  ——丰富金融产品,打造专业网点,提供多维度全周期服务。

责任编辑:admin
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