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特朗普有多少债务?

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2020-11-04
摘要:当前是房地产市场的艰难时期。新型冠状病毒肺炎(COVID-19,即2019冠状病毒病)疫情危机冲击了资产价值,尤其是纽约等城市的商业地产。持有即将到期债务的投资者正准备与债务人

当前是房地产市场的艰难时期。新型冠状病毒肺炎(COVID-19,即2019冠状病毒病)疫情危机冲击了资产价值,尤其是纽约等城市的商业地产。持有即将到期债务的投资者正准备与债务人进行棘手的谈判。

如果债务人是美国总统,谈判将会更为棘手。

唐纳德?特朗普(Donald Trump)的几乎所有债务——根据他的政府财务披露和其他文件,至少有11亿美元——是用房地产抵押的,大多与构成特朗普商业帝国核心的少量建筑和高尔夫球场有关联。如果特朗普赢得11月3日的总统选举,其中约9亿美元的债务将在他的第二个任期内到期。

从账面上看,特朗普的杠杆率并不是特别高:据《福布斯》(Forbes)估计,他的净资产达到25亿美元。但经济形势仍然岌岌可危,如果他的债务承受压力,他可能会像过去一样,在谈判中对债权人采取强硬立场。

根据《纽约时报》(New York Times)的一项调查,对美国总统来说,情况变得更加紧迫的原因是他近年的主要收入来源——他在电视上的工作——“正在枯竭”。《纽约时报》援引总统的报税文件称,很大一部分收入被投资到了赔钱的高尔夫球场。因此,尽管总统在资产上富有,但尚不清楚他能获得多少流动性。特朗普集团(Trump Organization)拒绝置评。

总统的债权人可以分成五部分。

1.特朗普欠4.47亿美元债务,作为他与沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)合作的一部分,抵押物是纽约和旧金山的高楼

特朗普拥有纽约市美洲大道1290号和旧金山加州街555号30%的股份,这使他(按比例)承担这两栋大楼的15亿美元债务,这些债务将在未来两年到期。债务是合伙企业所欠,而不是特朗普本人,但债务价值的变化或任何违约都将直接影响他在这些建筑中的股权价值。纽约美洲大道1290号(见下图)的贷款最初是由德意志银行(Deutsche Bank)、瑞银(UBS)、高盛(Goldman Sachs)和国有的中国银行(Bank of China)发放的,但这些银行在2012年将其作为商业抵押贷款支持证券(CMBS)出售给了债券市场。相关公司表示,加州街555号的抵押贷款由美国大都会人寿保险公司(Met Life)和太平洋人寿保险公司(Pacific Life)持有。根据沃纳多提交的申报文件,它将于明年9月到期。

纽约美洲大道1290号

沃纳多提交的申报文件显示,加州街555号是一个180万平方英尺的综合办公楼,99%的面积被出租,尽管今年第二季度该物业的收入下降5%。美洲大道1290号是曼哈顿中城一栋210万平方英尺的办公和零售大楼;沃纳多的最新申报文件没有提供最新的出租率数据。

COVID-19危机期间,两栋大楼的价值可能都受到了冲击。房地产研究集团“格林街”(Green Street)的数据显示,旧金山和纽约的写字楼房地产价格较一年前分别下跌5%和13%。

2.债券市场:以特朗普几处最著名房产抵押的2.57亿美元贷款,与一系列非特朗普贷款一起,被打包成CMBS出售

发放这些抵押贷款的银行将其出售给一家CMBS信托,将它们与其他贷款捆绑在一起,转化为可交易的债务证券。一个服务商负责向借款人收取款项。如果借款人未能付款,一个特殊的服务商将会介入,催促借款人恢复还款,否则就取消抵押品赎回权。如果用特朗普房产抵押的贷款被拖欠,这些收债人可能至关重要。

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