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开启第三次房改,构建健康可续房市新范式

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2022-05-07
摘要:来自FT中文网的温馨提示:如您对FT中文网的内容感兴趣,请在苹果应用商店或华为应用市场搜索“FT中文网”,下载FT中文网的官方应用,付费订阅。祝您使用愉快! 【编者按】当今

来自FT中文网的温馨提示:如您对FT中文网的内容感兴趣,请在苹果应用商店或华为应用市场搜索“FT中文网”,下载FT中文网的官方应用,付费订阅。祝您使用愉快!

【编者按】当今的中国房地产市场,正处在极为关键的十字路口:是继续“稳定高房价”,还是在房地产导向和住房模式上进行一场彻底的反思和变革,重新构建符合中国国情的房地产市场和住房供应新模式。FT中文网推出“房地产税与住房供应范式革命”系列文章。本文是该系列最后一篇。

自在FT中文网发表“房地产税与住房供应范式?命”系列?章以来,今天已是第十篇,也是收官之作。从去年12月7日开始到现在已有5个月的时间。时间之所以拉得这么长,一个重要原因就是期望观察和破解“房地产税试点”空前举措后给中国房地产市场所带来的冲击和影响,尤其是周期性变化及速率。果不其然,也就在短短的几个月内,号称“房地产长效机制”现有房地产调控政策,就发生了翻天覆地“过山车”般的巨变。

本系列开篇之时,正是“忸怩”了近??年的房地产税由全国人大推出“试点”的红头文件一个多月后的轰轰烈烈如火如荼之时,“恒大们”纷纷爆雷;还没两三月,众多城市商品住房成交量就陡降到地方政府难以承受境地,纷纷开始叫苦连天;无奈之下,财政部宣布暂停房地产税试点,称“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”;与此同时,全国六七十个以上城市开始逐步松绑,陆续推出新一轮的房地产救市的地方政策;直到4月29日的“分析研究当前经济形势和经济工作”的中共政治局会议,把房市和股市一并作为需重点管控、不能发生系统性风险的底线加以突出。虽然依旧戴了房住不炒的帽子,但一句“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,从实质内容上则是力挺了试图强力稳定和托起众多大中城市居民早已难以承受、以炒房带热的现有房地产市场。4.29会议有关房地产的论述,也可谓是为这轮以房地产税试点开启的新一轮调控的“盖棺定论”。令人值得关注的是,在近几年几乎所有涉及房地产的顶层文件中从不缺席的“房地产长效机制”一说,在4.29会议新闻报道中“失踪了”。

尽管中共政治局会议发出了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”这些骨子里延续了“房炒不住”既有模式的政策,但中国的房地产市场并没有像股市那样给了这些阴魂不散的地方政策的面子。中国4月29日的股市在上午政治局会议打破常规中午公布后,下午上证指数直接从2900多点“冲回”到3000多点以上,全天涨幅高达2.41%。尽管社会舆论认为4.29会议给房地产市场“支持的力度”更大,甚至有人认为它是房地产行业“发展拐点”,股市上有的房地产开发指数一下子暴涨3-4%以上,远超当天沪指2.41%的涨幅,但房地产现实市场却狠狠给了这些“各地房地产政策”一记重重的耳光:多家房地产市场研究机构给出的“救市政策”下众多城市的房地产市场数据“令人震撼”:某机构的数据显示,4月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比还是大幅下降了18%,同比跌幅更是扩大到58%。其中,一线城市成交环比下降19%,同比下降47%;26个二三线城市成交环比下降18%,同比跌幅扩至60%。作为中国三大房企的碧桂园、万科和保利发展, 1至4月期间销售额更是比去年同期的7227亿元大减42%。

短短4个多月的时间,以房地产税试点带起的中国顶层的新一轮房地产政策调控,又回到原点,变化之快超过了以往的周期。就连才实施数年“秘而不示”、近几年涉房红头文件必不可少的“房地产长效机制”,也难以为继到“失踪”的地步。

中国的房地产市场和住房供应,究竟应该往何处去?历史和现实再次走到转折的节点。开发商主导下高房价模式撑起的“举世无双”的房地产泡沫,从中国经济的支柱产业裂变到“最大的地雷阵”,还有多少延续的空间和时间?众多城市居民对“最难承受的住房负担”临界点还有多少弹性? 新推的房地产长效机制,为何难以为继到寸步难行?这一系列根本的问题,都昭示着中国的房地产市场和住房供应,到了非进行范式革命之时。

三十年前,当中国的发展再次面临转折之时,邓小平曾经提出“三个有利于”著名的观点,并以此作为衡量一切工作是非得失的判断标准。这就是:是否有利于发展社会主义社会的生产力、是否有利于增强社会主义国家的综合国力、是否有利于提高人民的生活水平。今天,要在危卵之上重新构建房地产市场和住房供应新范式,也应以此为准绳进行谋篇布局。当然,在中国经济已发展成为全球第二大经济体、生产力得到充分发展的今天,这三个有利于的次序也应该重新理顺,“是否有利于提高人民的生活水平”理所当然应成为首要之举。

责任编辑:admin
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