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中资地产出海“造城记”

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2022-09-09
摘要:来自FT中文网的温馨提示:如您对更多FT中文网的内容感兴趣,请在苹果应用商店或谷歌应用市场搜索“FT中文网”,下载FT中文网的官方应用。 在马来西亚与新加坡交界的柔佛海峡,

来自FT中文网的温馨提示:如您对更多FT中文网的内容感兴趣,请在苹果应用商店或谷歌应用市场搜索“FT中文网”,下载FT中文网的官方应用。

在马来西亚与新加坡交界的柔佛海峡,一排排住宅楼在人工岛上拔地而起,却大多无人居住,宛如“鬼城”。

——BBC,马来西亚大型地产项目“森林城市”疫情下宛如“鬼城”

2022年8月,据BBC报道,由中国房地产巨头碧桂园开发,最初预计约有70万人将在这里定居的“森林城市”楼盘陷入困境。在开工八年后,据估计只有约2000人在这里落户,其中许多是开发商员工、国际学校学生和家属。

还有新闻报道说,最终只住了不到500人,并将这个项目评为“全球第二无用项目”。森林城市与最初的设想相去甚远,沦为“鬼城”。

“鬼城”是前些年中文互联网上常出现的一个词,如郑州郑东新区、鄂尔多斯康巴什等,都被冠以鬼城的名号。不过随着中国大规模城镇化的推进,这些“鬼城”也慢慢亮起了灯。赚得盆满钵满的地产公司在预料到国内的建设即将减速后,一部分将目光投向以东南亚为主的那些尚未经历大规模城市化进程的国家。

2010年前后,快速成长的碧桂园开始谋划“走出去”,他们的选择是马来西亚。

碧桂园并不是一上来就敢在海外做规模如此巨大的项目,如果回顾碧桂园在马来西亚的投资历程,其初期的项目甚至可以说得上非常成功。2013年,碧桂园在马来西亚的第一个大型项目——碧桂园?金海湾开盘,创下开盘热销约94亿人民币的销售佳绩,不但打破马来西亚房产销售纪录,单盘销售成绩更超越了当地房产销售冠军集团。不过这并不是碧桂园在马来西亚的第一个项目,在此之前,他们还开发了两个别墅楼盘,也都卖得不错。

金海湾的成功给了碧桂园掌门人杨国强足够的信心,他开始筹划一个更大的、能承载他梦想的巨无霸项目。

2015年,碧桂园马来西亚森林城市项目揭幕。位于马来西亚的最南端——柔佛州新山市,与新加坡不过一水之隔,最近的距离点只有2公里左右。碧桂园和柔佛州政府分别持有森林城市项目60%、40%的股权。

据碧桂园官方发布的资料显示,森林城市原规划面积20平方公里,计划投资额约6000亿元,预计开发周期长达20年。

2016年,森林城市高歌猛进,实现了180亿元的销售额。这一年,碧桂园的销售额为3088亿元;2017年碧桂园的销售额达到了5500亿元,首次上榜世界500强,杨国强也终于圆了自己的世界500强梦想;2017年3月,柔佛州苏丹率领皇室理事会成员,专程来到位于广东佛山的碧桂园总部,册封杨国强为柔佛州一级拿督勋衔。

时任马来西亚总理纳吉布极力支持杨国强。他对森林城市的评价是这样的:柔佛州和森林城市将会成为马来西亚新的经济增长重心。

但纳吉布的极力支持也给森林城市项目埋下了政治风险。2017年,已经92岁的马来西亚前总理马哈蒂尔在参观了森林城市之后却极为不满地指责,“森林城市”是一个外国人聚集地。

随着2018年93岁的马哈蒂尔再次成为马来西亚总理,碧桂园森林城市迎来转折,马哈蒂尔在公开场合表示,不允许森林城市对外国人销售,也不会给外国买家发签证——外国人才是森林城市的主要购房人群。

之后,森林城市项目开始急转直下,2019年10月—2020年初,该项目传出大规模裁员消息。到2020年6月,网络上关于森林城市项目虚假宣传及不兑现承诺的投诉比比皆是。于是自2018年之后,森林城市项目就从碧桂园公司的年报上消失了。

更致命的打击是始于2019年年底的新冠疫情,疫情爆发后,国际旅行基本停滞。因为中国政府严格的防疫政策,就算在疫情稍微缓和,森林城市项目的中国购房者依然无法走出国门,也就出现了文章开头提到的“鬼城”景观。

虽然森林城市项目陷入困境,且国内地产受调控持续升级、融资环境趋严、多地疫情不断反复等因素影响,但碧桂园在国内仍然有庞大的基本盘。2022年8月,碧桂园发布公告称,预期2022上半年核心净利润为45-50亿元。森林城市并未动其筋骨。

与森林城市相比,另一个中资地产在印尼投资的巨型项目则彻底将企业拖入泥潭,至今难以翻身。

宏立城是一家贵州本地房企,在投资参与印尼美加达新城前,仅操盘过两个地产项目:贵阳山水黔城项目和花果园项目。

但仅凭花果园这一个项目,宏立城就挤进了2012年的全国楼市销售10强,超过一众老牌房地产开发商。

花果园全称为“宏立城?花果园”,公开资料显示,其总建筑面积达到惊人的1830万平方米,规划居住人口35万人,预计建成后将拥有50万常住人口。2010年10月开盘以来,单盘销量连续23个月高踞全国之首,花果园因此被称为“亚洲第一神盘”。宏立城也一跃成为贵州当地最大的房地产企业。

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